CUANTO CUESTA HACERSE UNA CASA DE BAJO CONSUMO

Cada vez oímos más los términos vivienda sostenible, passiv-haus o casa de bajo consumo energético, y aunque la idea nos resulta atractiva, muchas veces la descartamos dando por hecho que esas características implican un coste elevado.

¿Es realmente así? ¿Cuesta más hacerse una casa ecológica y eficiente?

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Para responder a esta pregunta es necesario dejar claro qué es lo que caracteriza a una vivienda de estas características. Son fundamentalmente tres cosas:

  • un aislamiento térmico que reduzca al mínimo las pérdidas de calor,
  • un sistema de producción de calor que consuma la mínima energía posible y
  • la utilización de energías renovables.

Una vez aclarado esto, podemos entender que se puede hacer una casa de bajo consumo con distintos sistemas constructivos, siempre que cumplamos con los tres requisitos anteriores, y ahí es donde podemos encontrarnos con diferencias de precio.

Si queremos construir una casa eficiente con el sistema tradicional (estructura de hormigón y cerramiento a base de ladrillo) sí nos saldrá más caro (aunque la inversión se amortizaría en poco tiempo), sin embargo, podemos optar por otros sistemas constructivos que no sólo nos permiten reducir el precio, sino que además aportan mejores características térmicas como los sistemas de madera. Ejemplo de estos sistemas constructivos son SchwoererHaus y Ekoetxe. Ambas aúnan experiencia, saber hacer y compromiso tanto con sus clientes como con el medio ambiente.

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Esto no quiere decir que para hacerse una casa de bajo consumo energético sin encarecer la construcción sea imprescindible hacerla de madera, también hay varios sistemas en el mercado a base de hormigón que permitirían hacerlo por un precio muy competitivo.

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Y como lo más importante es contar con una cifra para poder hacer nuestros números, podéis calcular un coste de 1200 euros/m2, es decir,una vivienda de bajo consumo de 150m2 nos costará alrededor de 180.000 euros, y una de 200m2 unos 240.000 euros. A esta cifra habrá que añadir el coste del terreno y el paquete que denominamos varios, cuyo contenido e importe se define en la entrada anterior de nuestro blog: “Lo que realmente cuesta hacerse una casa».

”Este precio (1200 euros/m2) es similar al coste de construcción de una casa tradicional y corresponde al precio medio para una vivienda de bajo consumo. Hay empresas de primera línea que te la harán por 1500 euros/m2 y sistemas constructivos alternativos con los que reducir el precio hasta los 900 euros/m2.

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Desde EMES arquitectura os animamos a elegir la construcción sostenible y de bajo consumo. ¡Infórmate sin compromiso!

LO QUE REALMENTE CUESTA HACERSE UNA CASA

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Cuando decides hacerte una casa y te sientas a hacer números puedes caer en el error de contabilizar únicamente dos costes: el del terreno y el de la construcción. Si bien estos dos son los gastos más importantes, la construcción de una vivienda tiene muchos más gastos asociados que debes tener en cuenta para no llevarte un susto y evitar problemas financieros.

Estos son todos los elementos que debes incluir en tu lista:

emes-arquitectura-lo-que-realmente-cuesta-una-casa3TERRENO. Su coste es variable en función de la ubicación y la superficie. Por tratarse de un precio fijo que conocemos de antemano es el dato que menos problemas plantea, aunque no hay que olvidarse de un impuesto vinculado siempre a la compra del terreno, que es el impuesto de transmisiones y que se establece en el 7% del valor catastral del terreno. Normalmente este valor no coincide con el precio de venta del terreno, pero casi siempre es inferior a éste, por lo que si calculamos el 7% sobre el precio de venta del terreno no nos pillaremos los dedos.

emes-arquitectura-lo-que-realmente-cuesta-una-casa2CONSTRUCCIÓN. Varía en función del sistema constructivo elegido y de la empresa que lo vaya a ejecutar. Es recomendable solicitar varios presupuestos antes de elegir comparar lo que cada uno ofrece. Cuidado con decantarse por el más barato, sobre todo si hay una gran diferencia con los otros. El precio medio puede rondar los 1200 euros/m2 incluyendo movimiento de tierras, cimentación y conexión a las redes de instalaciones. No olvidaros de que el precio siempre se da sin iva y habrá que añadirlo (actualmente es el 10% para autopromociones).

emes-arquitectura-lo-que-realmente-cuesta-una-casa1VARIOS. Este apartado corresponde al paquete de gastos obligatorios de pequeño importe pero que sumados alcanzan una cantidad nada despreciable Son los siguientes:

 

  • Estudio geotécnico del terreno.
  • Levantamiento topográfico de la parcela.
  • Honorarios de arquitecto.
  • Honorarios de aparejador.
  • Seguridad y salud.
  • Licencia de obras.
  • Escrituras.

El importe total del paquete de gastos varios es variable, pero puede rondar los 50.000 euros.

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Resumiendo, lo que realmente cuesta hacerse una casa sería esto: terreno+7% terreno+construcción+varios (50.000 euros aprox.).