LO QUE REALMENTE CUESTA HACERSE UNA CASA

emes-arquitectura-lo-que-realmente-cuesta-una-casa4

Cuando decides hacerte una casa y te sientas a hacer números puedes caer en el error de contabilizar únicamente dos costes: el del terreno y el de la construcción. Si bien estos dos son los gastos más importantes, la construcción de una vivienda tiene muchos más gastos asociados que debes tener en cuenta para no llevarte un susto y evitar problemas financieros.

Estos son todos los elementos que debes incluir en tu lista:

emes-arquitectura-lo-que-realmente-cuesta-una-casa3TERRENO. Su coste es variable en función de la ubicación y la superficie. Por tratarse de un precio fijo que conocemos de antemano es el dato que menos problemas plantea, aunque no hay que olvidarse de un impuesto vinculado siempre a la compra del terreno, que es el impuesto de transmisiones y que se establece en el 7% del valor catastral del terreno. Normalmente este valor no coincide con el precio de venta del terreno, pero casi siempre es inferior a éste, por lo que si calculamos el 7% sobre el precio de venta del terreno no nos pillaremos los dedos.

emes-arquitectura-lo-que-realmente-cuesta-una-casa2CONSTRUCCIÓN. Varía en función del sistema constructivo elegido y de la empresa que lo vaya a ejecutar. Es recomendable solicitar varios presupuestos antes de elegir comparar lo que cada uno ofrece. Cuidado con decantarse por el más barato, sobre todo si hay una gran diferencia con los otros. El precio medio puede rondar los 1200 euros/m2 incluyendo movimiento de tierras, cimentación y conexión a las redes de instalaciones. No olvidaros de que el precio siempre se da sin iva y habrá que añadirlo (actualmente es el 10% para autopromociones).

emes-arquitectura-lo-que-realmente-cuesta-una-casa1VARIOS. Este apartado corresponde al paquete de gastos obligatorios de pequeño importe pero que sumados alcanzan una cantidad nada despreciable Son los siguientes:

 

  • Estudio geotécnico del terreno.
  • Levantamiento topográfico de la parcela.
  • Honorarios de arquitecto.
  • Honorarios de aparejador.
  • Seguridad y salud.
  • Licencia de obras.
  • Escrituras.

El importe total del paquete de gastos varios es variable, pero puede rondar los 50.000 euros.

emes-arquitectura-lo-que-realmente-cuesta-una-casa

Resumiendo, lo que realmente cuesta hacerse una casa sería esto: terreno+7% terreno+construcción+varios (50.000 euros aprox.).